重庆板块这么多，专家最看好能成为两江新区城市中心的居然在这

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8月15日，两江新区官网发布了一则重磅消息——“两江新区将打造城市中心，提升城市品牌”：

为进一步提升两江新区的城市形象与国际化水平建设，依托现有城市核心组团，两江新区将打造具有标志性的城市中心。

消息一出，立即引发全城热烈讨论，大家纷纷猜想：城市中心到底落址何处？

当天，国家发改委正式出台了《西部陆海新通道总体规划》，重庆正式在国家层面，被明确为西部陆海新通道的重中之重。

根据《西部陆海新通道总体规划》，铁路、港口、机场作为西部陆海新通道的主要承载，迎来了重大的利好。

而两江新区，占据了铁路、港口和机场等优质交通基础设施资源，又是内陆第一个国家级新区，自然而然，两江新区势必会成为重庆建设西部陆海新通道的主战场之一。

两条重磅利好政策的叠加，让人们产生了无限的遐想。

答案是什么？惟有从政策利好和市场数据的解读当中得出来的答案，最有说服力！

壹、两江新区新中心怎么择址？

就两江新区城市中心的择址，速晨君采访了多位规划和城市建设领域的资深专家。

综合各方专家的意见，城市中心的择址，会从这几个维度综合考量：

两江新区城市中心应体现两江新区自身特色；

应能集中展示两江新区的各项成就；

应体现两江新区国家级开发开放新区的地位；

应该对重庆和西部省市有超强的引领、聚集和辐射作用；

应成为未来产业发展的风向标……

专家指出，两江新区城市中心，应该不仅仅是行政中心的概念，它应该是一个包括了行政中心在内的城市中心的大概念。

一名重庆规划设计领域的资深专家认为，两江新区城市中心的选定不是一朝一夕的事，是基于各种大数据的缜密分析和指导之下，并要考虑很多综合因素，最后才能选出最符合城市气质、具有指导意义的区域。

贰、这些板块大概率可能成为新中心？

速晨君结合众多专家的分析及对城市发展脉络的深刻洞察和梳理，综合认为：

两江新区大大小小板块十几个，从产业、交通、能级、利好等各个方面综合考虑，推断和分析得出，大概率能成为城市中心的应该大致包括这六个：

江北嘴中央商务区、幸福广场、中央公园、悦来、龙盛、长江发展新中心（邮轮母港HBD、寸滩所在板块）。

重庆社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松研究员认为：两江新区城市中心应该是有多种功能复合的城市新空间。

基于城市功能各方面的考量，他认为，中央公园、悦来、龙盛新城等3个板块，成为两江新区城市中心的概率又相当大。

叁、六大板块晒家底，谁会脱颖而出？

两江新区城市中心到底会花落哪里？专家有专家的观点，民间有民间的热议。

根据坊间热议的最有可能的六大板块猜想，速晨君请教了彭劲松等城市发展研究专家，对各大板块的价值进行了分析和梳理，主要目的是展示各大板块的优势，为两江新区的发展加油助力。

至于新中心到底落户哪个板块，最终，要等政府的官宣出来之后，才能揭晓答案！

01中央公园

从国际经验来看，中央公园建设是SOD（serviceOriented Development）即大型服务设施引领城市发展模式的一个成功典范。依托中央公园叠加城市多重高端服务功能，形成全球城市复合集聚、协调共生的空间生态。

中央公园兼具城市的地理中心、文化和服务中心等属性。从地理空间上观察，中央公园一般处于国际大都市的核心地带，是显著的城市建筑地标；从城市功能上观察，中央公园集聚国际顶级总部服务与资源配置机构，生产性服务和知识性服务业发达，是政商沟通和交往的地标场所；从社群结构上观察，中央公园周围云集了一批顶级文化场所，各类文化活动精彩纷呈，使之又兼得人文景观与都会生活之优。

重庆中央公园所在区域，距重庆主城传统城市核心区有着较宜的距离尺度，核心的虹吸力和辐射力在这个点位上已经大幅衰减耗散，可通过中央公园这一大型公共设施牵引带动，另造城市高端复合功能，打造一个与传统核心区等量齐观、双核共振的城市新中心，形成重庆城市北向的“空间反磁力场”。

也即，中央公园可完全不依赖于传统城市核心的远近作为区域价值大小的衡量标准，而应有一套专属于自己的，全新的价值成长工具。

综合来看，中央公园板块成为两江新区城市中心，有十足的底气和实力！

实力指数：☆☆☆☆☆

02悦来中心

悦来是一座以会展而生的城市，它有西部最大的会展中心——重庆国际博览中心，带动着重庆乃至整个西部的会展经济发展。

数据显示，2018年，悦来共承接展览46场，累计接待宾客380万人次。

去年5月，第二十一届中国（重庆）国际投资暨全球采购会正式更名为“中国西部国际投资贸易洽谈会”，升级为国家级展会在悦来举办。

去年8月，智博会永久落户重庆。

会展不仅使悦来赚“足”人气，数据显示，2018年重庆会展拉动消费近1500亿元，而这其中大部分都靠悦来的会展拉动。

未来之城，政府工作报告高规格定调。

2019年2月1日，重庆日报发布了《重庆市人民政府工作》报告，明确规划：2019年要增强商务会展功能，办好智博会、西洽会、军洽会、支洽会、中新金融峰会、重庆国际人才洽谈会，做大做强会展经济。

按照政府规划，2019年会展是悦来的主业，“会展+文旅”是悦来的产业发展思路。包括在原江北化肥厂的工业遗址上打造文艺小镇——悦来庄稼，推进艺术院校四川美术学院国际设计学院的落地。

嘉陵江滨河艺术长廊——“悦来国际滨水艺术区”正在逐步进行中，悦来正在进一步完善它的城市功能，未来悦来的城市面貌也将因此获得巨大改变。

综合来看，礼嘉悦来是政府重点发展的高价值板块之一，竞争两江新区城市中心，也有很强劲的实力。

实力指数：☆☆☆☆

03龙盛中心

彭劲松还看好龙盛片区：

1、产业基础比较好。鱼嘴复盛地区本就是重庆重要的汽车产业基地，从产城融合的角度来说，产业基础条件不错。龙兴的战略性产业一直在培育和发展中；

2、城市空间可拓性好。作为城市新兴开发地区，龙盛区域城市建设正在逐步开展，创新协同高地、数字产业园区、优质教育基地等功能建设等很有特色；

3、交通基础设施逐步完善。通过城市快速道路和轨道交通，这一片既能够跟中央槽谷形成战略融合，向东北可以把晏家、洛碛等地连接起来。

综合来看，龙盛片区将很有可能成为两江新区城市中心。

实力指数：☆☆☆☆☆

（两江新区规划图）

04长江发展新中心（邮轮母港HBD、寸滩所在板块）

而对于目前关注度比较高的长江发展新中心（邮轮母港HBD、寸滩所在板块），彭劲松有一些不同的看法。

陆海新通道的建设虽然会在一定程度上带动邮轮母港的加速发展，但寸滩的地位很尴尬，离主城也不算很远，腹地也不多，背靠山，长江、铁路和高速路将寸滩分割在一个很狭长的地带，空间尺度展不开。

而搬上日程的邮轮母港，仅仅是提供一个比较单一的旅游功能性服务，距城市综合性中心的要求还有不少距离。

这一区域要建设城市中心，还需要对其进行更多的复合功能打造叠加。

综合来看，邮轮母港的优势在于有西部陆海新通道建设的国家战略的利好，但劣势也比较明显。

实力指数：☆☆☆

05幸福广场

两江幸福广场位于重庆财富中心，涵盖七座产业楼宇，北靠主城最大的4300亩照母山森林公园，周边"七星环绕"。

紧邻两江幸福广场，除已有的4000平米商业配套外，还规划有12万方星汇两江商业中心、6万方超五星级酒店，辐射超50万城市人口。

广场按照"五位一体、亲民互动、显山露水、活力两江、森林两江、城市地标"六大理念设计，

幸福广场为重庆市民及外地客商提供了一个高品质的大型休闲娱乐场所和公众交流平台，是一项重要的民生工程，也是一个重要的城市功能性项目。

重庆两江幸福广场，一方面有利于进一步改善市民的居住环境，为市民休闲、娱乐、观景、交流提供新的空间，提高市民的幸福指数，另一方面有利于完善两江新区的城市功能，提升新区的城市品质、文化品位，更好地展示新区开发开放的新形象，意义十分重大。

综合来看：幸福广场目前可开发空间实在有限，未来城市空间的打开度基本已经饱和。成为两江新区城市中心的可能性不太大。

实力指数：☆☆

06江北嘴中央商务区

素有“上有江北嘴，下有陆家嘴”定位之称的江北嘴中央商务区（CBD），是中国西部地区唯一国家级战略金融中心，是内陆地区对外开放的国际化窗口。

根据规划，2020年江北嘴中央商务区将基本建成。届时，这里将容纳常住人口13万，办公人口20万；全国性、区域性金融总部机构突破60家，金融机构总数达300家，江北嘴金融业增加值超240亿元，金融业资产规模达1.8万亿元，真正成为助推重庆金融业的引擎。

随着重庆走向世界，重庆同样需要一个新的高度集合区来定义国际时尚化的新重庆，重庆对于国际化的江北嘴的期待不言而喻。

综合来看，江北嘴自身的“商务”标签和定位太明晰了，要承载起整个两江新区甚至整个城市的各项功能，还有一定的局限性。

实力指数：☆☆☆

两江新区城市中心，你最看好哪个区域呢？