重磅！央行宣布：降息！房奴恭喜了

wy168

千呼万唤的“降息”终于来了！

就在今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据统计，中国房贷利率从90年代普遍性10%以上，至2022年5月20日，降至历史最低水平，5年期LPR降至4.45%！

5月LPR下调意料之中 ，预期之外

在这之前，澎湃新闻、证券时报、华尔街建闻等媒体纷纷表示，5月LPR有望下调。

因为4月金融数据大幅低于市场预期，且总量和结构均表现不佳，央行明确宏观加杠，意味着宽信用诉求加强，其他政策也将继续加大火力。

4月金融数据截图（部分）

另外，证券时报表示，今后银行存款利率定价也参考LPR后，相当于在LPR这座“桥梁”的另一头开辟一条新路，让LPR一头连接政策利率，另一头连接存贷款利率，并深化LPR与存款利率的双向影响，存款利率的走低也会为LPR下调积蓄力量，5月LPR报价下调的概率加大。

此外值得一提的是，随着备受关注的5月LPR报价落地，1年期维持不变，5年期LPR下调至4.45%，超出了原本预期的4.55%！

5月20日LPR报价下调两大原因

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：

一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。

图源:freepic

由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

降息对房地产市场有何影响？

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

来源：中国货币网

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

图源:freepic

此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

降息对购房家庭有何影响？

2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

图源:freepic

对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日（大多为每年1月1日）后下调15个基点。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

内容来源：中国青年网、华尔街见闻、南方都市报，如有侵权请联系删除。